据香港註册署最新数据显示，八月份香港楼市成交量為五千多宗，同比去年下降百分之五十。而近期，英国《经济学人》週刊最新研究指出，香港楼市泡沫指数全球最高，大幅高於英国、法国、日本及中国内地。香港也有打压房价的狠招﹑辣招。最先「顶不住」的是地產代理。在闷热的七月，八家地產代理商按捺不住，联合发起「辣招苦主大游行」。房產发展研究中心姚松炎博士指出：「虽然楼价下跌影响各个行业，但是这个泡沫吹起来总要戳破。」香港财经事务及库务局局长陈家强更强烈回应，楼价不跌，政府坚决不会撤楼市辣招。
由于香港採用联繫匯率制度，息率会紧随美国息率上升。目前，美国已经进入加息週期，而美国公布的国内生產总值也在上调。香港经济学家关焯照分析，这意味著美国已经进入一个復甦期，如此一来，美国利率上调将无可避免。而届时，香港的按揭息率也会大幅上调，这是市场分析楼价下跌最大的因素。美国的利息一定会升，是香港市场普遍预计。关焯照说：「如果香港的利息突然升三厘甚至更高，楼市是会下跌，只是暂时未到时间。」
另一方面，政府有形之手也打出强硬的一拳。从二零一二年十月起至今，香港政府出台多套打压楼市政策，包括额外印花税、买家印花税、双倍印花税，合称3D政策。「3D政策把人都拦住，需求就减少了。」房產发展研究中心姚松炎博士认為，政府的楼市政策只能限制成交量，并非真正打压楼价。香港楼市泡沫全球最高是《经济学人》公布的最新调查。
姚松炎告诉亚洲週刊，根据收入对楼价比率，意味著人们要用多少年的收入才能购买一个住房，这个模型的结论是合理的楼价应该是家庭收入中位数的三倍，警戒线是六倍，而目前香港是十五倍，根据按揭最高只能按揭房价全额的五成二，也就意味著，香港买家平均需要三十年的时间还清贷款。姚松炎说：「可见买家的负担极重，这个泡沫一定会爆，只是时辰未到。」
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